上海購房新政：外地戶籍購房社保年限調整爲1年！

　　爲更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展，8月25日
，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市财政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於(yú)優化調整本市房地産(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調減住房限購
、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房産(chǎn)稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　一、調(diào)減住房限購(gòu)政策

　　爲更好滿足居民改善性需求，促進宜居安居、職住平衡
，《通知》明確(què)進一步調減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單(dān)身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

　　按照上述規定，滬籍居民家庭和滬籍成年單(dān)身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環内限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單(dān)身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環内限購1套住房。

　　二、優(yōu)化住房公積(jī)金政策

　　爲加大公積金支持住房消費力度，《通知》規定優化住房公積金政策。一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建築住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從(cóng)160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從(cóng)192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從(cóng)130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

　　三、優化調(diào)整商業性個人住房貸(dài)款利率定價機制

　　爲減輕居民購房利息負擔，《通知》明確(què)優化個人住房信貸政策。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確(què)定每筆(bǐ)商業性個人住房貸款的具體利率水平。

　　四、完善個(gè)人住房房産(chǎn)稅政策

　　爲銜接優化住房限購政策，《通知》規定對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房産稅；購買的第二套及以上住房在合並(bìng)計算家庭全部住房面積後，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由於(yú)個人住房房産稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

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