關於調整齊齊哈爾市住房公積金相關政策的通知

各住房公積(jī)金繳存單(dān)位及繳存人：

　　爲進一步發揮住房公積金保障作用，更好滿足繳存職工的剛性和改善性住房需求，促進我市房地産(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發展,經齊齊哈爾(ěr)市住房公積金管理委員會(huì)2025年第一次會議審議通過，現就調整我市住房公積金相關政策有關事宜通知如下：

　　一、住房公積(jī)金歸(guī)集政策

　　（一）調(diào)整城鎮個(gè)體工商戶和靈活就業人員住房公積金繳存基數認定依據

　　城鎮個體工商戶和靈活就業人員申報(bào)住房公積金繳存基數，額度在當年住房公積金繳存基數下限及以上至5000元（含）之間的，提供養老保險繳費憑證及工資收入流水，確(què)定具體繳存基數；額度在5000元以上至當年住房公積金繳存基數上限範圍内的，提供本人上一年度納稅證明材料
，確(què)定具體繳存基數。

　　（二）簡化降低繳存比例和緩(huǎn)繳流程
、縮減辦(bàn)事時限

　　生産(chǎn)經營困難的企業，經職工代表大會或工會讨論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳。市住房公積金管理委員會授權市住房公積金管理中心審批，市住房公積金管理中心於(yú)5個工作日内完成審批。

　　二、住房公積(jī)金提取政策

　　（一）多子女家庭租賃(lìn)住房提取額(é)度上浮20%

　　符合生育政策，2016年1月1日以後生育第二個子女的繳存職工家庭（以下簡稱(chēng)“二孩及以上家庭”），職工及配偶在公積金繳存地無房的，提取金額(é)按現行租住商品房提取額(é)度标準上浮20%。

　　（二）調(diào)整老舊小區加裝電(diàn)梯提取範圍

　　落實《商務部等13部門關於(yú)促進家居消費若幹措施的通知》（商消費發﹝2023﹞146号）要求，将城鎮老舊小區加裝電(diàn)梯的提取範圍擴大到本人、配偶雙方父母及子女自住住房加裝電(diàn)梯。

　　同一自住住房加裝電(diàn)梯多人提取的，累計提取金額不應大於(yú)分攤費用。

　　三、住房公積(jī)金貸(dài)款政策

　　（一）明確(què)公積金貸(dài)款對象

　　借款申請人爲符合公積(jī)金貸(dài)款條件的申請公積(jī)金貸(dài)款的繳存職工本人。

　　共同申請人爲就同一筆(bǐ)貸(dài)款與借款申請人共同提出貸(dài)款申請且符合公積金貸(dài)款條件的借款申請人配偶。

　　（二）調(diào)整公積金貸(dài)款最高額度

　　單(dān)繳存職工最高貸(dài)款額度爲60萬元；雙繳存職工最高貸(dài)款額度爲75萬元。

　　政策内二孩及以上家庭公積金最高貸(dài)款額(é)度上浮10%。

　　（三）調(diào)整公積金貸(dài)款最高貸(dài)款比例

　　使用公積金貸(dài)款購買新建自住住房的，最高貸(dài)款比例爲購房價款的80%；購買再交易自住住房的，最高貸(dài)款比例爲經確(què)認購房價款的70%。

　　（四）調(diào)整月還款額(é)度與月收入比标準

　　在扣除借款人家庭（借款人
、配偶、未成年子女）基本生活費用的基礎(chǔ)上，月還款額(é)與月收入比上限爲50%。

　　（五）調(diào)整月收入的認(rèn)定标準

　　借款申請人（含共同申請人）的月收入應按住房公積金繳存基數及最近6個月的工資流水平均工資取低值，與貸(dài)款申請時本人公積金月繳存額合並(bìng)推算。

　　（六）調整最長(zhǎng)貸(dài)款期限标準

　　公積金最長(zhǎng)貸款年限與房齡之和不得超過50年，購買再交易自住住房申請公積金貸款的，所購住房房齡不超過30年。房齡按公積金貸款申請年份與不動産(chǎn)權證書（或房屋所有權證書）登記的建成年份之差計算。

　　（七）明確(què)住房公積金個人住房貸(dài)款套數認定标準

　　職工家庭在本市無住房且全國範(fàn)圍内最多有一次公積金貸(dài)款記錄的，認定爲首套房。

　　職工家庭在本市有一套住房且全國範(fàn)圍内最多有一次公積金貸(dài)款記錄的，認定爲二套房。

　　（八）調(diào)整人才政策貸(dài)款最高額度與公積金賬戶餘額倍數關系

　　符合我市人才相關政策規定的借款申請人，在我市住房公積金管理中心建立個人公積金賬戶並(bìng)連續足額繳存6個月（含）即可申請公積金貸款，貸款最高額度爲100萬元，最高可貸額度不應高於(yú)住房公積金賬戶餘額的40倍。

　　（九）調(diào)整提前歸還全部貸(dài)款本息的申請時間

　　借款人在貸(dài)款發(fā)放一年後可申請一次性提前歸還全部貸(dài)款本息。

　　四、住房公積(jī)金階(jiē)段性政策

　　（一）支持提取住房公積(jī)金支付首付款

　　政策支持期間購買我市新建自住住房，首次申請公積金貸(dài)款的，夫妻雙方可申請提取公積金賬戶餘額(é)支付購房首付款（提取後個人公積金賬戶餘額(é)應留存一年以上的還款額(é)）。

　　（二）支持本市購(gòu)房提取公積(jī)金家庭互助

　　政策支持期間購(gòu)買我市自住住房，符合住房公積金提取條件且購(gòu)房人及其配偶公積金賬戶餘額(é)不足以滿足購(gòu)房需求的,購(gòu)房人（含配偶）父母、子女可申請提取一次住房公積金賬戶餘額(é)。

　　1.全款購買自住住房的,提取金額(é)爲增值稅發(fā)票日期前的公積金賬戶餘額(é)且家庭累計提取金額(é)不超過購房總價款。

　　2.償(cháng)還商業銀行購房貸(dài)款本息的,提取金額爲申請日期之前的公積金賬戶餘額且家庭累計提取金額不超過購房貸(dài)款本息總額。

　　五、其他

　　本通知涉及的政策調(diào)整自2025年9月1日起施行，階段性政策支持結束時間根據政策執行情況另行通知。此前有關政策與本次調(diào)整不一緻的，以本次調(diào)整爲準，由市住房公積金管理委員會辦(bàn)公室負責解釋。

齊齊哈爾(ěr)市住房公積金管理委員會(huì)

2025年8月5日

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