以舊換新、帶押過戶，肇慶重磅出台25條房地産新政

　　11月20日，肇慶市住房和城鄉建設局、肇慶市自然資源局、肇慶市住房公積金管理中心聯合印發《肇慶市進一步促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展若幹措施》，推出25條涵蓋住房消費、存量去化、增量供應、配套服務的政策“組合拳”，旨在精準對接市場新變(biàn)化與市民新需求，持續鞏固房地産(chǎn)市場穩定态勢
。

　　本次新政聚焦“平穩(wěn)健康”核心目标，明確(què)四大任務：

　　一是滿足合理住房需求，通過優化信貸(dài)、公積金等政策
，降低購房門檻與成本，支持剛(gāng)性和改善性購房；

　　二是加快存量商品房去化，因地制宜化解庫(kù)存壓力，提升存量資産(chǎn)利用效率；

　　三是優化房地産(chǎn)增量供應，盤活企業資源，科學配置土地，推動(dòng)房地産(chǎn)項目高質量開發；

　　四是完善配套服務保障，打通購房、入戶、入學等關鍵環節，提升住房品質與居住體驗，構(gòu)建“好房子、好小區、好社區、好城區”發(fā)展格局。

　　新政以25條具體措施構(gòu)建全方位支持體系，核心内容可概括爲四大闆塊(kuài)：

　　一是住房消費(fèi)支持加碼(mǎ)：

　　推出“以舊換新”三方協作機制；二手房跨行“帶(dài)押過戶”；優化住房套數信貸認定标準；公積金政策再升級，涵蓋利率下調、異地繳存人貸款、“商轉公”、靈活就業人員參(cān)保
、取消普通與非普通住宅劃分等多重支持。

　　二是存量去化精準(zhǔn)發(fā)力：

　　實施“一區一策”去庫存方案
，補(bǔ)齊配套短闆；支持存量商品房轉爲保障性住房、人才公寓；探索房票安置政策；鼓勵商業辦(bàn)公用房功能轉型；開展團購優惠活動。

　　三是增量供應(yīng)優化升級(jí)：

　　建立房企“一企一策”幫(bāng)扶機制，盤活存量土地與項目；科學編(biān)制住房發展規劃；優先供應優質地塊；發展鎮域特色房地産項目；推行“拿地即開工”“交房即發證”；支持現房銷售。

　　四是配套服務(wù)全面完善：

　　取消商品住房價格備(bèi)案及調整周期限制；落實購房入戶入學政策；統籌(chóu)推進“四好”建設，提升住房品質與城市居住環境。

　　對(duì)於(yú)市民而言，購房成本、門檻雙降，權益保障升級：

　　購房更靈活：

　　“以舊換新”無需擔(dān)心舊房滞銷，未成交可全額退定金
，交易成功由房企承擔(dān)中介傭金；二手房跨行“帶(dài)押過戶”即将落地，交易流程更便捷。

　　信貸更優惠：

　　多孩家庭、贍養老人家庭購房套數認定核減1套，首套房貸(dài)政策覆蓋(gài)面擴大；存量商業貸(dài)款可轉爲公積金貸(dài)款
，減輕貸(dài)款成本；住房公積金貸(dài)款不再區分普通和非普通住宅
，支持改善性購房。

　　提取更便捷：

　　公積金取消10%提取留存限制，銷戶可全額提取；首次還貸(dài)提取可覆蓋首期房款與已還本息，支持按月對沖(chōng)還貸(dài)。

　　保障更全面：

　　憑網簽合同即可辦(bàn)理購房入戶，子女可按戶籍生就讀義務教育階段學校；公積金貸款年齡上限延長(zhǎng)，男性不超68周歲、女性不超63周歲，最長(zhǎng)貸款期限30年。

　　對於(yú)企業而言，減負纾困與提質增效並(bìng)舉
：

　　資金壓力緩解：

　　現房銷售項目可延期繳納城市基礎(chǔ)設施配套費；房企存量土地可通過政府收儲(chǔ)、分證出讓等方式盤活，存量房源多渠道促銷去化。

　　審批效率提升：

　　“拿地即開工”“容缺受理+預審查”“聯審聯辦(bàn)”等模式壓縮審批時間，“交房即發(fā)證”實現收樓、繳稅、登記一次性辦(bàn)理。

　　經營環境優化：

　　取消房價備案及調整周期限制，企業可自主申報(bào)“一房一價”；建立“一企一策”幫(bāng)扶機制，精準解決企業開發經營困難。

　　存量去化精準：

　　從(cóng)“全市統一”轉向“一區一策”，針對(duì)性解決庫存項目配套不足、戶型老舊等問題，新增房票安置、存量房轉保障房等多元化去化路徑。

　　據悉，相較於(yú)2024年出台的房地産(chǎn)支持政策，本次新政在套數認定、公積金支持、價格管理、開發模式等多個關鍵領域實現新突破，将進一步激活肇慶房地産(chǎn)市場活力，爲市民購房提供更多便利與實惠，爲房地産(chǎn)行業高質量發展注入強勁動力。

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