上海優化購房政策：首套房首付比例降至三成

　　爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調(diào)整普通住房标準和優化差别化住房信貸(dài)政策。

　　01.普通住房标準有所調整

　　市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市财政局、市稅務局聯合印發《關於(yú)調(diào)整本市普通住房标準的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

　　一是五層(céng)以上（含五層(céng)）的多高層(céng)住房，以及不足五層(céng)的老式公寓、新式裏弄、舊(jiù)式裏弄等；

　　二是單(dān)套住房建築面積(jī)在144平方米以下（含144平方米）。

　　此前，上海普通住房認定标準需要滿足内環以内低於(yú)每套450萬元，内外環之間低於(yú)每套310萬元，外環以外低於(yú)每套230萬元。在此次的認定标準調整中，去除瞭(le)看總價的條件。

　　02.差别化住房信貸政策有所優化

　　一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於(yú)相應期限貸款市場報(bào)價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整爲不低於(yú)30%。

　　二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於(yú)相應期限貸款市場報(bào)價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整爲不低於(yú)50%。

　　同時，爲支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進産城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶(bǎo)山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於(yú)相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整爲不低於(yú)40%。

　　很多市民關心此次政策調(diào)整對居民的剛性和改善性住房需求産(chǎn)生什麽影響？

　　此次調整有助於(yú)降低購房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利於(yú)進一步穩定預期
，促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展。

　　新政有哪些變化？

　　在調整普通住房标準方面
，一是優化瞭(le)标準的認定條件，剔除價格标準；二是适度提高瞭(le)建築面積标準，從(cóng)140平方米提高至144平方米。

　　優化住房信貸(dài)政策方面，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房實(shí)施差異化政策。

　　新政策有哪些影響？

　　降低瞭(le)居民購(gòu)房門檻：首套、二套住房首付比例下降使得購(gòu)房者更容易入市。例如，原本需要支付420萬首付的600萬總價二套房，在新政下隻需支付300萬或240萬（如果在差異化政策區域），顯著減少瞭(le)首付款支出。

　　減輕房貸(dài)利息負擔(dān)：貸(dài)款利率降低後，每月的按揭貸(dài)款成本減少。以200萬貸(dài)款本金、30年期等額本息計算，新政下的月供相比舊政可以減少910元，而在差異化政策區域則減負效應更明顯。

　　促進區域職住平衡：在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個行政區實施差異化住房信貸政策，購買二套住房的首付比例和房貸利率更低，這有助於(yú)改善居住條件並(bìng)推動這些地區的高質量發展，實現更好的産城融合和職住平衡。

　　房地産(chǎn)市場(chǎng)總體平穩運行：自今年9月初上海調整優化“認房不認貸”政策以來，市場(chǎng)保持穩定。新政出台力度符合預期，且符合上海的實際需求，顯示出政府支持合理住房消費需求釋放的态度。

　　綜上所述，新政策旨在通過一系列措施降低購房者的經濟壓力，提高購房可及性，同時推動特定區域的發展和職住平衡，從而促進房地産(chǎn)市場(chǎng)的健康發展。

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