珠海樓市新政：最高補3萬，公積金貸款額度調整至130萬！

　　珠海市出台一系列購(gòu)房新政

　　購房補(bǔ)貼：對參(cān)與住房以舊換新的居民，按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。

　　公積金貸(dài)款額度提升：雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸(dài)款最高額度從(cóng)100萬元大幅調整至130萬元。

　　房票安置政策：政府主導(dǎo)的城中村改造和國有土地上房屋征收項目先行試點(diǎn)房票安置，推動項目通過購買存量商品房落實房屋安置工作。

　　義務教育入學便利：外來人員購買新建商品住宅的，其子女可憑該(gāi)住宅的預告登記證明或有效購房憑證材料，申請入讀(dú)義務教育學校。

　　其他措施：還(hái)包括加強用地管理
、提升住房建設品質、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、強化要素保障等多方面内容。

　　具體政策内容

　　加強用地管理：合理控制新增房地産(chǎn)用地供應，妥善處(chù)置閑置存量土地。

　　提升住房建設品質：支持新型住宅産(chǎn)品建設，強化住宅産(chǎn)品質量管控，鼓勵豐(fēng)富居住空間形式，鼓勵住宅用地配套設施建設。

　　支持住房消費(fèi)：鼓勵住房“以舊換新”，支持新來珠青年人才在珠置業，優化公積金貸(dài)款政策
。

　　加快存量商品房去化：出台房票安置政策，推進收購(gòu)存量商品房，探索既有商業辦(bàn)公建築用途合理轉換。

　　強化要素保障：便利義務教育入學，調(diào)整開竣工違約金标準，推行“拿地即開工，交房即發(fā)證”。

　　政策背景與目标

　　爲貫徹落實中央、省關於(yú)促進房地産(chǎn)高質量發展的決策部署和工作要求，嚴控增量、優化存量、提高質量，更好滿足剛性和改善性住房需求，加快構建房地産(chǎn)發展新模式，促進珠海房地産(chǎn)市場平穩健康發展。

珠海市住房和城鄉建設局 珠海市自然資源局 珠海市财政局 國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房公積金管理中心印發《關於(yú)珠海市促進房地産(chǎn)高質量發展的若幹措施》的通知（珠建〔2025〕83号）

各有關單位：

　　爲貫徹落實中央
、省關於(yú)促進房地産(chǎn)高質量發展的決策部署
，滿足人民群衆對優質住房的新期待，加快構建房地産(chǎn)發展新模式，促進我市房地産(chǎn)平穩健康發展，現将《關於(yú)珠海市促進房地産(chǎn)高質量發展的若幹措施》印發給你們，請認真貫徹實施。

　　特此通知。

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局珠海市自然資源局

　　珠海市财政局國(guó)家稅(shuì)務總局珠海市稅(shuì)務局

　　珠海市住房公積(jī)金管理中心

　　2025年5月6日

關於(yú)珠海市促進房地産(chǎn)高質量發展的若幹措施

　　爲貫徹落實中央、省關於(yú)促進房地産(chǎn)高質量發展的決策部署和工作要求，嚴控增量、優化存量、提高質量，更好滿足剛性和改善性住房需求，加快構建房地産(chǎn)發展新模式
，促進珠海房地産(chǎn)市場平穩健康發展，結合我市實際，特制定以下措施。

　　一、加強用地管理

　　（一）合理控制新增房地産(chǎn)用地供應。建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，結合片區人口規模、庫存規模及住房消費需求，精準有序供地。（責任單(dān)位：市自然資源局
、市住房城鄉建設局）

　　（二）妥善處置閑置存量土地。積極運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地；探索制定政府以應付票據形式收回存量土地的政策。土地收回收購後，採(cǎi)取重新劃定宗地範圍、調整規劃條件、合理確(què)定出讓底價等措施，重新供應。鼓勵原土地使用權人參與我市新出讓土地的招拍挂活動。〔責任單位：市自然資源局、市财政局、各區政府（管委會）〕

　　二、提升住房建設(shè)品質(zhì)

　　（三）支持新型住宅産(chǎn)品建設
。持續推進數字化、智慧化、綠色化、産(chǎn)業化新型住宅建設，不斷完善“好房子”技術标準，引導房地産(chǎn)開發企業積極打造“好房子”樣闆，推動商品住宅高質量供給。（責任單(dān)位：市住房城鄉建設局、市自然資源局）

　　（四）強化住宅産(chǎn)品質量管控。建立健全适應新型住宅建設要求的工程質量管理制度，推動數字化技術在設計、施工、運維全生命周期的集成應用，加強質量通病治理，強化智能家居系統質量管控，嚴格驗收管理，切實提升住宅工程建設品質。（責任單(dān)位：市住房城鄉建設局）

　　（五）鼓勵豐富居住空間形式。爲豐富居住空間形式，滿足居民寬敞明亮居住需求，探索在特定的新出讓用地上，允許建築面積144平方米以上的住宅，在起居室（廳）設置一處透空空間，其透空部分不大於(yú)兩層(céng)層(céng)高、水平投影面積不超過住宅套内（除陽台外）建築面積的25%且不大於(yú)50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。結合“低空經濟”“雲上智城”應用場景，合理設置外挑式空間，其建築面積不計算容積率。（責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局）

　　（六）鼓勵住宅用地配套設施建設。新出讓商品住宅用地規劃條件中約定建成後需移交政府的幼兒園、社區用房、養老托育服務設施、公共廁(cè)所、郵政快遞服務用房等配套設施，建築面積不計算容積率
。（責任單(dān)位：市自然資源局）

　　（七）加快推進城中村改造。新增謀劃一批資金平衡方案、補(bǔ)償安置方案成熟的城中村改造項目，推動專項借款支持項目加速改造，穩妥實施“政府主導、淨地出讓”新模式改造。對實施區域統籌和成片開發涉及的邊(biān)角地、夾心地、插花地等零星低效用地按規定進行置換，優化空間布局。〔責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市發展改革局、市财政局、珠海市稅務局、各區政府（管委會）〕

　　三、支持住房消費

　　（八）鼓勵住房“以舊換新”。對參與住房“以舊換新”的居民，按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補(bǔ)貼
，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元
，補(bǔ)貼政策有效期一年。開展住房“以舊換新”統一平台建設，同步關聯政府線上審批流程，實現業務交易手續線上“一站式”辦(bàn)理。大力推行“帶押過戶”業務跨行辦(bàn)理
。對出售珠海市自有住房後一年内在珠海市重新購買住房的納稅人，按國家政策規定退還其出售自有住房時已繳納的個人所得稅。〔責任單位：市住房城鄉建設局、市财政局、市政務和數據局、珠海市稅務局、市住房公積金管理中心、市不動産登記中心、珠海金融監管分局、各區政府（管委會）〕

　　（九）支持新來珠青年人才在珠置業。落實“一免兩減”新來珠青年人才住房政策
，首年免收租金，次年按租金标準的30%收取租金，第三年按租金标準的50%收取租金；支持青年人才連續租賃人才住房滿一定年限後，可以申請購(gòu)買配售型保障房。具體實施細則另行制定。〔責任單(dān)位：市住房城鄉建設局、市委組織部、市财政局、市人力資源社會保障局
、各區政府（管委會）〕

　　（十）優化公積金貸(dài)款政策。符合公積金貸(dài)款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸(dài)款最高額度分别由60萬元調整爲80萬元
、由100萬元調整爲130萬元。購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸(dài)款的，最低首付比例爲20%。其中，購買保障性住房申請住房公積金貸(dài)款的，最低首付比例爲15%。貸(dài)款期限最長(zhǎng)可以計算到借款人退休年齡後5年，且不得超過68歲。（責任單位：市住房公積金管理中心）

　　四、加快存量商品房去化

　　（十一）出台房票安置政策。政府主導(dǎo)的城中村改造和國有土地上房屋征收項目先行試點房票安置，在項目經濟平衡不打破的前提下，推動項目通過購買存量商品房落實房屋安置工作。鼓勵各區結合試點項目探索按照“集中定需、分批購買”的方式組織被拆遷人購買存量商品房作爲安置房，縮短被拆遷人安置期限。〔責任單(dān)位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市财政局、珠海市稅務局
、各區政府（管委會）〕

　　（十二）推進收購存量商品房。按照市場(chǎng)化、法治化和雙方自願原則，在全市範圍内有序開展已建成未出售存量商品房的收購工作。對符合保障性住房政策且後續納入保障性住房管理的，支持按規定使用專項債等政策工具，並(bìng)依法享受相關稅費優惠政策。〔責任單位：市住房城鄉建設局
、市财政局、市國資委、珠海市稅務局、各區政府（管委會）〕

　　（十三）探索既有商業辦(bàn)公建築用途合理轉換。在符合建築安全、環境、消防、功能協調、不影響相鄰關系等前提下，探索允許既有商業辦(bàn)公建築之間用途相互轉換或轉換爲文化、教育、體育、醫療、養老、幼托、酒店等用途。〔責任單(dān)位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、各區政府（管委會）〕

　　五、強化要素保障

　　（十四）便利義務教育入學。外來人員購買新建商品住宅的，其子女可憑該住宅的預告登記證明或有效購房憑證材料（購房合同、發票等），在承諾按照商品房買賣合同約定辦(bàn)理不動産權證後，在入學報(bào)名期間可向商品住宅所在轄區教育行政部門申請入讀義務教育學校，所在轄區教育行政部門按義務教育招生入學政策統籌安排入學。〔責任單位：各區政府(管委會)、市教育局〕

　　（十五）調整開竣工違約金标準。開竣工違約金标準由每日千分之一調減爲每日萬分之一點六，新出讓用地執行新标準；本措施施行前已出讓的用地採(cǎi)用分段計收方式，即本措施施行前的曆史違約期執行土地出讓合同約定的标準，本措施施行後的新增違約期執行新标準。地塊同時涉及須計收開竣工違約金的，計收開工違約金後，竣工違約金計收天數扣減開工違約金計收天數。〔責任單(dān)位：市自然資源局、各區政府（管委會）〕

　　（十六）推行“拿地即開工，交房即發證”。推動“拿地即開工”，通過實行“帶方案”出讓土地、“預審查”等措施，爲企業節約時間成本，加快項目開工建設。推行“交房即發證”，不動産(chǎn)登記機構提前謀劃、主動介入、跟進服務，實現房地産(chǎn)項目收樓、繳稅、登記三個環節的一次性辦(bàn)理。（責任單位：市自然資源局、市不動産(chǎn)登記中心、市住房城鄉建設局、珠海市稅務局）

　　本措施自印發(fā)之日起施行，有效期三年。本措施内容與我市已出台文件、政策等不一緻的，以本措施爲準，自然資源部門、住房城鄉建設部門及其他相關部門應及時啓動(dòng)相關文件、政策的修改、廢止工作。國家和省出台相關支持政策的，按上級有關規定執行。

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