武漢公積金新政：個人可繳存公積金！

　　近日，武漢住房公積金管理中心發布公開征求意見公告，公告顯示國家住建部批複，武漢市委
、市政府同意，武漢市拟開展靈活就業人員參(cān)加住房公積金制度試點工作（以下簡稱(chēng)試點工作）。試點工作定位爲自願參(cān)與、個人繳存、協議管理
，給靈活就業人員群體增加一個享受住房公積金貸款優惠利率的制度選項。

　　爲規範開展試點工作，近日，武漢住房公積金管理中心拟定瞭(le)《武漢市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦(bàn)法（試行）（征求意見稿）》《武漢市靈活就業人員住房公積金繳存提取管理實施細則（征求意見稿）》《武漢市靈活就業人員住房公積金個人住房貸款實施細則（征求意見稿）》，現面向社會公開征求意見。

　　征求意見稿提到，靈活就業人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請辦(bàn)理住房公積金繳存登記。受托銀行爲靈活就業人員辦(bàn)理住房公積金繳存登記後，應當(dāng)爲靈活就業人員設立個人住房公積金賬戶。

　　靈活就業人員應當(dāng)在武漢公積金中心公布的住房公積金月繳存額(é)上下限标準範圍内，按協議約定繳存住房公積金。

　　靈活就業人員自協議簽訂(dìng)之日超過6個月仍未繳存住房公積金的，協議自動(dòng)解除，設立的靈活就業人員個人住房公積金賬戶自動(dòng)注銷。

　　靈活就業人員在異地以靈活就業人員身份繳存的住房公積金，隻能轉入在我市以靈活就業人員身份開立的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)。

　　靈活就業人員在本市行政區域内購買首套普通住房時，可以申請我市住房公積金個人貸(dài)款
。靈活就業人員可以通過委托扣劃個人住房公積金賬戶餘額的方式，償(cháng)還住房公積金個人貸(dài)款。

　　繳存人與用人單(dān)位建立勞動關系的，必須辦(bàn)理靈繳個人賬戶停繳或者銷戶手續，再由單(dān)位爲其開設單(dān)位個人賬戶。

以下附通知全文：

武漢市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）

（征求意見稿）

　　第一章 總則

　　第一條 爲進一步擴大住房公積金制度覆蓋面，充分發揮住房公積金制度的普惠性，加大對我市靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度，根據住房和城鄉建設部關於(yú)開展靈活就業人員參加住房公積金制度試點的工作部署以及《武漢市靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施方案》等相關政策規定，制定本辦(bàn)法。

　　第二條 本辦(bàn)法所稱(chēng)的靈活就業人員，是指達到法定就業年齡，具有完全民事行爲能力，以非全日制、個體經營、新業态等方式就業的靈活就業人員，如城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業人員等。

　　武漢住房公積金管理中心（以下簡稱(chēng)武漢公積金中心）可通過在我市靈活就業窗口繳納企業職工基本養老保險等渠道對(duì)靈活就業人員進行身份甄别。

　　第三條 我市靈活就業人員住房公積金由個人自願繳存，對(duì)其運作使用建立全面風(fēng)險管理防控機制，分項核算。

　　第四條 靈活就業人員住房公積金個人賬戶的設立審核，以及靈活就業人員住房公積金個人貸款等業務均由武漢公積金中心委托的商業銀行（以下簡稱(chēng)受托銀行）負責辦(bàn)理。

　　第二章 繳存和提取

　　第五條 靈活就業人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請辦(bàn)理住房公積金繳存登記。受托銀行爲靈活就業人員辦(bàn)理住房公積金繳存登記後，應當(dāng)爲靈活就業人員設立個人住房公積金賬戶。

　　每名靈活就業人員隻能維持一個(gè)正常繳存賬戶(hù)。

　　第六條 靈活就業人員在辦(bàn)理住房公積金繳存登記手續時應當與武漢公積金中心簽訂《靈活就業人員住房公積金繳存使用協議》（以下簡稱協議），根據自身購房計劃、資金狀況、貸款需求等
，自主選擇繳存方式，並(bìng)約定雙方的權利和義務等内容。

　　第七條 靈活就業人員應當(dāng)在武漢公積金中心公布的住房公積金月繳存額(é)上下限标準範圍内，按協議約定繳存住房公積金。

　　第八條 靈活就業人員自協議簽訂(dìng)之日超過6個月仍未繳存住房公積金的，協議自動(dòng)解除，設立的靈活就業人員個人住房公積金賬戶自動(dòng)注銷。

　　靈活就業人員自其個(gè)人住房公積金賬戶銷戶之日起滿6個(gè)月後，方可再次辦(bàn)理自願繳存登記手續。

　　第九條 靈活就業人員的住房公積金繳存信息變(biàn)更、賬戶狀态變(biàn)更等業務辦(bàn)理，參照我市現行的住房公積金繳存政策執行。

　　靈活就業人員在異地以靈活就業人員身份繳存的住房公積金，隻能轉入在我市以靈活就業人員身份開立的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)。

　　靈活就業人員在異地以單(dān)位職工身份繳存的住房公積金，不能轉入在我市以靈活就業人員身份開立的個(gè)人住房公積金賬戶。

　　第十條 靈活就業人員繳存的住房公積金自存入住房公積金專戶之日起
，按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金存款利率計息。

　　靈活就業人員按照協議約定，按時足額繳存住房公積金並(bìng)獲得住房公積金個人貸款資格，且自協議簽訂之日起未發生提取、未使用住房公積金個人貸款的，在辦(bàn)理住房公積金銷戶提取時享受利息補貼，補貼額度爲其賬戶結息額的10%。利息補貼列入靈活就業人員住房公積金業務支出。

　　第十一條 靈活就業人員與用人單位建立勞動關系並(bìng)由單位繳存的
，必須辦(bàn)理靈活就業人員個人住房公積金賬戶銷戶或停繳手續，並(bìng)按現行《武漢住房公積金繳存管理辦(bàn)法》管理。

　　第十二條 靈活就業人員在單位繳存的住房公積金，辦(bàn)理提取時按現行《武漢住房公積金提取管理辦(bàn)法》執行；以靈活就業人員身份繳存的住房公積金，若本人及其配偶無尚未結清的住房公積金個人貸(dài)款，可以自由提取。

　　第三章 個人貸款

　　第十三條 靈活就業人員在本市行政區域内購買首套普通住房時，可以申請我市住房公積金個(gè)人貸(dài)款。

　　首套普通住房的認定标準按照武漢(hàn)公積(jī)金中心公布的認定标準執行。

　　第十四條 靈活就業人員申請住房公積金個(gè)人貸(dài)款的條件：

　　（一）靈活就業人員及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行爲能力，年齡(líng)在18周歲（含）至法定退休年齡(líng)期間(jiān)，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

　　（二）靈活就業人員已按協議約定繳(jiǎo)存住房公積(jī)金；

　　（三）靈活就業人員及其配偶信用良好，同意授權受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，並(bìng)符合《武漢住房公積金管理中心關於(yú)調整住房公積金個人住房貸款信用審核标準的通知》規定的信用審核标準；

　　（四）靈活就業人員及其配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸(dài)款本息的能力
，且無影響住房公積金個人貸(dài)款償(cháng)還能力的其他債務；

　　（五）購房合同簽訂(dìng)時間在一年以内
，同意用所購住房進行抵押擔(dān)保；

　　（六）購房首付款的金額(é)不低於(yú)規定比例；

　　（七）近一年内未提取過(guò)靈活就業期間繳存的住房公積(jī)金；

　　（八）靈活就業人員個人住房公積金賬戶餘額不得低於(yú)其申請住房公積金個人貸(dài)款金額的3%；

　　（九）靈活就業人員及其配偶在本市和其他城市無尚未結清的住房公積金個(gè)人住房貸(dài)款；

　　（十）符合《武漢住房公積金個人住房貸(dài)款管理辦(bàn)法》等相關規定的條件。

　　第十五條 靈活就業人員住房公積金個人貸(dài)款額度實行限額管理，每筆(bǐ)住房公積金個人貸(dài)款金額應當同時符合下列限額标準：

　　（一）不得高於(yú)當年規定的貸(dài)款最高限額；

　　（二）不得高於(yú)當年規定的貸(dài)款最高比例；

　　（三）不得高於(yú)按照靈活就業人員住房公積金繳存時間和日均繳存餘額綜合確(què)定的貸款額度。

　　計算公式爲：貸(dài)款額(é)度＝靈活就業人員日均繳存餘額(é)×10倍×繳存系數。

　　靈活就業人員的日均繳存餘額(é)計算方法爲：日均繳存餘額(é)=統計期個人住房公積金賬戶每日繳存餘額(é)之和/統計期天數。其中
：統計期是指自靈活就業人員設立個人住房公積金賬戶之日至住房公積金個人貸(dài)款申請日前一個月的最後一日。

　　靈活就業人員的可貸(dài)額(é)度綜合以上三項限額(é)後取最低值。

　　武漢公積金中心可根據靈活就業人員住房公積金繳存、提取和貸(dài)款的資金收支平衡情況，對上述計算公式中的貸(dài)款倍數進行适當(dāng)調整。

　　第十六條 靈活就業人員的配偶如符合本辦(bàn)法第十四條規定的貸款條件，可合並(bìng)計算可貸額度，但合並(bìng)計算後的可貸額度必須符合本辦(bàn)法第十五條的規定。

　　第十七條 靈活就業人員辦(bàn)理的住房公積金個人貸(dài)款，貸(dài)款期限、貸(dài)款利率、貸(dài)款流程、貸(dài)後管理
、法律責任等均按我市現行住房公積金個人貸(dài)款管理規定執行。

　　第十八條 靈活就業人員可以通過委托扣劃個人住房公積金賬戶餘額的方式，償(cháng)還住房公積金個人貸(dài)款。

　　在住房公積金個人貸款結清前，靈活就業人員個人住房公積金賬戶的餘額應當優先用於(yú)償(cháng)還住房公積金個人貸款。

　　靈活就業人員在償(cháng)還住房公積金個人貸款期間，住房公積金賬戶的留存餘額不得低於(yú)其申請住房公積金貸款金額的3%，該留存餘額隻能在結清住房公積金個人貸款時用於(yú)一次性沖抵貸款本息。

　　第十九條 武漢公積金中心不受理靈活就業人員的個(gè)人住房商業貸(dài)款轉住房公積金個(gè)人貸(dài)款業務。

　　武漢公積金中心不受理其他城市靈活就業人員的住房公積金異地個(gè)人貸(dài)款業務。

　　第四章 附則

　　第二十條 靈活就業人員按照規(guī)定繳存的住房公積金，可在計算繳納個(gè)人所得稅時依法予以扣除。

　　靈活就業人員繳存住房公積(jī)金的年限納入我市積(jī)分入戶(hù)指标體系。

　　第二十一條 因就業情況變(biàn)化
，先後以靈活就業人員和單位職工身份開立繳存賬戶的，可實現身份轉換銜接，繳存餘額參(cān)與貸款額度計算
。

　　第二十二條 本辦(bàn)法由武漢公積金中心負責解釋並(bìng)制定相關實施細則。

　　第二十三條(tiáo) 本辦(bàn)法自公布之日起施行，有效期2年。

武漢市靈活就業人員住房公積金繳存提取管理實施細則

（征求意見稿）

　　第一章 總則

　　第一條 爲規範(fàn)靈活就業人員辦(bàn)理住房公積金繳存提取業務，根據《武漢市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦(bàn)法（試行）》《武漢住房公積金提取管理辦(bàn)法和實施細則》的相關規定，制定本實施細則。

　　第二條 本實施細則所稱(chēng)的靈活就業人員（以下簡稱(chēng)繳存人），是指達(dá)到法定就業年齡，具有完全民事行爲能力，目前在我市靈活就業窗口繳納職工基本養老保險6個月及以上，以非全日制、個體經營
、新業态等方式就業的靈活就業人員，如城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業人員等。

　　第三條 本實施細則所稱(chēng)的靈繳個人賬戶是指以靈活就業人員身份開設的個人住房公積金賬戶；單(dān)位個人賬戶是指繳存單(dān)位爲其在職職工開設的個人住房公積金賬戶。

　　第四條 靈繳個人賬戶的設立、繳存及提取審核業務，由武漢住房公積金管理中心（以下簡稱(chēng)武漢公積金中心）委托的商業銀行旗艦網點（以下簡稱(chēng)旗艦店）辦(bàn)理。

　　第二章 繳存

　　第五條 簽訂協議

　　繳存人根據自身購房計劃、資金狀況、貸(dài)款需求等，自主選擇繳存方式，與武漢公積金中心簽訂《靈活就業人員住房公積金繳存使用協議》（以下簡稱(chēng)協議），約定雙方權利和義務。

　　第六條 靈繳個(gè)人賬戶(hù)設立

　　（一）每名靈活就業人員隻能維持一個(gè)正常繳存賬戶(hù)。

　　（二）在申請賬戶設立前已連續在我市靈活就業窗口繳納企業職工基本養老保險6個(gè)月及以上，且繳納時長(zhǎng)滿6個(gè)月。

　　第七條 繳(jiǎo)存方式及額(é)度

　　繳存人可以選擇一次性繳存和自由繳存兩種方式，月繳存額(é)上下限按照武漢(hàn)公積金中心公布的标準執行。

　　（一）一次性繳存。指繳存人一次性繳存住房公積金，繳存額不得低於(yú)月繳存額下限的12倍，不得高於(yú)月繳存額上限的12倍，且在協議履行期間繳存金額不得變(biàn)更，約定留存期限不得減少。

　　（二）自由繳(jiǎo)存。指繳(jiǎo)存人可自主繳(jiǎo)存或者按月扣劃(huà)繳(jiǎo)存。

　　1.自主繳存。可分次繳存，每次繳存額(é)不得低於(yú)月繳存額(é)下限，月累計繳存額(é)不得高於(yú)月繳存額(é)上限；

　　2.按月扣劃繳存。與武漢公積金中心簽訂委托扣劃協議，關聯銀行卡並(bìng)約定月扣劃繳存金額,約定的繳存金額不得低於(yú)月繳存額下限,不得高於(yú)月繳存額上限。於(yú)每月10日執行扣劃繳存，可扣劃金額不足約定繳存金額時，則不予扣劃。每月10日（含）後簽約的，次月執行扣劃繳存。扣劃執行日後，還可自主繳存，月累計繳存額不得高於(yú)月繳存額上限。

　　繳存人自協議簽訂(dìng)之日起6個月（含），未發生繳存且靈繳個人賬戶存儲(chǔ)餘額爲零的，協議自動解除，靈繳個人賬戶自動注銷。

　　第八條 賬戶信息查詢

　　繳存人可以查詢本人靈繳個人賬戶繳存信息、賬戶明細和存儲(chǔ)餘額(é)。

　　第九條 賬戶信息變更

　　繳存人可以開通或終止按月扣劃繳存，以及變(biàn)更按月扣劃繳存金額(é)和關聯銀行卡号。

　　第十條 賬戶轉換

　　（一）靈繳個(gè)人賬戶轉換爲單(dān)位個(gè)人賬戶

　　繳存人與用人單(dān)位建立勞動關系的，必須辦(bàn)理靈繳個人賬戶停繳或者銷戶手續，再由單(dān)位爲其開設單(dān)位個人賬戶。

　　1.已辦(bàn)理住房公積金個人貸(dài)款(含組合貸(dài)款中住房公積金貸(dài)款部分，以下均同)且尚未結清的，應當辦(bàn)理靈繳個人賬戶的停繳，住房公積金個人貸(dài)款結清後方可辦(bàn)理銷戶，協議終止；

　　2.未辦(bàn)理住房公積金個人貸款的，可以辦(bàn)理銷戶，也可以辦(bàn)理停繳。停繳的靈繳個人賬戶存儲(chǔ)餘額可以接續享受住房公積金個人貸款權益。

　　（二）單(dān)位個(gè)人賬戶轉換爲靈繳個(gè)人賬戶

　　職工從(cóng)單(dān)位離職或者轉爲靈活就業人員的，可以開設靈繳個人賬戶。

　　1.繳存單(dān)位辦(bàn)理“離職調動封存”後，方可開設靈繳個人賬戶。

　　2.單位個人賬戶存儲(chǔ)餘額可以接續享受有效的靈繳個人賬戶住房公積金個人貸(dài)款權益。

　　第十一條(tiáo) 異地賬戶(hù)轉移

　　（一）異地轉入。繳存人已在本地設立靈繳個人賬戶且正常繳存住房公積金6個月及以上的，可向武漢公積金中心申請将異地靈繳個人賬戶存儲(chǔ)餘額(é)轉入本地靈繳個人賬戶。

　　（二）本地轉出。繳存人在本地無未結清的住房公積金個人貸(dài)款，可向異地公積金中心申請，将本地靈繳個人賬戶存儲(chǔ)餘額轉到異地住房公積金賬戶。

　　第十二條 計(jì)息和繳存補(bǔ)貼

　　（一）資金繳存至靈繳個(gè)人賬戶之日起，按國家規(guī)定的利率計息，由武漢公積金中心每年7月1日計入，利息歸職工個(gè)人所有，賬戶停繳期間，照常計息。

　　（二）繳存人按照協議約定，按時足額繳存住房公積金並(bìng)獲得住房公積金個人貸款資格，且自協議簽訂之日起未發生提取、未使用住房公積金個人貸款的
，在辦(bàn)理住房公積金銷戶提取時享受利息補貼，補貼額度爲其賬戶結息額的10%。靈繳個人賬戶轉換爲單位個人賬戶的，不再享受利息補貼。

　　第三章 提取

　　第十三條 償(cháng)還住房公積金個人貸(dài)款

　　繳存人及配偶辦(bàn)理住房公積金個人貸款且尚未結清時，靈繳個人賬戶存儲餘額隻能用於(yú)抵扣住房公積金個人貸款本息，且需留存不得低於(yú)住房公積金個人貸款額3%的存儲餘額，在結清住房公積金個人貸款時用於(yú)一次性償還貸款本息。

　　第十四條 部分提取

　　（一）繳存人及配偶無未結清住房公積金個人貸(dài)款，且繳存方式爲自由繳存的，可以部分提取靈繳個人賬戶存儲(chǔ)餘額，提取後将影響其住房公積金個人貸(dài)款資格和額度。

　　（二）繳存人賬戶轉換後提取單(dān)位個人賬戶存儲(chǔ)餘額的，按《武漢住房公積金提取管理實施細則》執行。

　　第十五條 銷戶提取

　　（一）繳存人及配偶無未結清住房公積金個人貸款的，可以提取靈繳個人賬戶全部存儲(chǔ)餘額，靈繳個人賬戶銷戶，協議終止，其中：繳存方式爲一次性繳存的，隻能辦(bàn)理銷戶提取，協議終止。

　　自銷戶之日起滿6個(gè)月後，可再次辦(bàn)理靈繳個(gè)人賬戶設立手續。

　　（二）繳存人死亡或者被宣告死亡的，由其繼承人、受遺贈人提取其靈繳個人賬戶全部存儲(chǔ)餘額(é)，按《武漢住房公積金提取管理實施細則》執行。

　　第四章 辦(bàn)理方式及所需材料

　　第十六條 辦理方式

　　簽訂協議、賬戶設立、變(biàn)更關聯繳款銀行卡号及死亡銷戶提取需在開戶的旗艦店櫃面辦(bàn)理，其他業務可通過開戶的旗艦店櫃面或者網上辦(bàn)理。

　　第十七條 所需材料

　　繳存人辦(bàn)理櫃面業務時應當提交證明材料原件，並(bìng)保證其真實性、合法性和有效性。所需材料如下：

　　1.本人身份證(zhèng)明材料；

　　2.本人銀行I類(lèi)借記(jì)卡。

　　第五章 附則

　　第十八條 本實施細則由武漢(hàn)公積金中心負(fù)責解釋，自公布之日起施行，有效期2年。

武漢市靈活就業人員住房公積金個人住房貸款實施細則

（征求意見稿）

　　第一章 總則

　　第一條 爲規範武漢市靈活就業人員住房公積金個人住房貸(dài)款業務，防範靈活就業人員個人住房貸(dài)款風險，根據《武漢市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦(bàn)法（試行）》，以及《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸(dài)款實施細則》《武漢存量房住房公積金個人住房貸(dài)款實施細則》等有關規定，結合我市住房公積金管理工作實際，制定本實施細則。

　　第二條 靈活就業人員在本市行政區域内購買首套普通住房申請住房公積金個(gè)人住房貸(dài)款時，适用本實施細則。

　　第三條 武漢住房公積金管理中心（以下簡稱(chēng)武漢公積金中心）負責靈活就業人員住房公積金個人住房貸款（以下簡稱(chēng)住房公積金貸款）的審批和管理；武漢公積金中心委托的商業銀行（以下簡稱(chēng)受托銀行）負責靈活就業人員的貸款申請、貸款受理、貸款初審、貸款複審、合同簽訂、抵押落實、貸款發放
、貸款歸還、貸後管理等日常貸款業務的辦(bàn)理。

　　第四條 靈活就業人員購買首套普通住房申請住房公積金貸(dài)款不足以支付購房款時，其不足部分可同時申請商業性個人住房貸(dài)款，由受托銀行以住房公積金組合貸(dài)款（以下簡稱(chēng)組合貸(dài)款）形式向申請人發放。

　　第二章 貸(dài)款對(duì)象和條件

　　第五條 靈活就業人員在本市行政區域内購(gòu)買首套普通住房時，可以申請我市住房公積金貸(dài)款。

　　首套普通住房的認定标準按照武漢(hàn)公積(jī)金中心公布的認定标準執行。

　　第六條 靈活就業人員申請住房公積(jī)金貸(dài)款需同時滿足以下條件：

　　（一）靈活就業人員及配偶持有合法身份證件（包括居民身份證和戶(hù)籍證明、港澳居民來往内地通行證、台灣居民來往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等），且具有完全民事行爲能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

　　（二）靈活就業人員設立個(gè)人住房公積金賬戶的時間超過(guò)12個(gè)月，且已按《武漢市靈活就業人員住房公積金繳存使用協議》約定，履行住房公積金繳存義務；

　　（三）靈活就業人員及配偶信用良好，同意授權受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，並(bìng)符合《武漢住房公積金管理中心關於(yú)調整住房公積金個人住房貸款信用審核标準的通知》規定的信用審核标準；

　　（四）靈活就業人員及其配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸(dài)款本息的能力，且無影響住房公積金個人貸(dài)款償(cháng)還能力的其他債務；

　　（五）購房合同簽訂(dìng)時間在一年以内，同意用所購住房進行抵押擔(dān)保；

　　（六）購房首付款的金額(é)不低於(yú)規定比例；

　　（七）近一年内未提取過(guò)靈活就業期間繳存的住房公積(jī)金；

　　（八）靈活就業人員住房公積金個人賬戶餘額不得低於(yú)其申請住房公積金個人貸(dài)款金額的3%；

　　（九）靈活就業人員及其配偶在本市和其他城市無尚未結清的住房公積(jī)金貸(dài)款；

　　（十）符合《武漢住房公積金個人住房貸(dài)款管理辦(bàn)法》《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸(dài)款實施細則》《武漢存量房住房公積金個人住房貸(dài)款實施細則》等相關規定的條件。

　　第三章 貸(dài)款額(é)度、期限和利率

　　第七條 靈活就業人員住房公積金貸(dài)款額度實行限額管理，每筆(bǐ)住房公積金貸(dài)款金額應當同時符合下列限額标準：

　　（一）不得高於(yú)本市當年規定的貸(dài)款最高限額；

　　（二）不得高於(yú)本市當年規定的貸(dài)款最高比例；

　　其中：靈活就業人員購買存量房時，貸(dài)款比例按房屋房齡（以建成年份爲準）分爲三個(gè)等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以内的，貸(dài)款最高比例不超過房屋總價的80％；第二級房屋房齡在11－20年（含20年）以内的，貸(dài)款最高比例不超過房屋總價的60％；第三級房屋房齡在21－30年（含30年）以内的
，貸(dài)款最高比例不超過房屋總價的50％。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格爲準。

　　（三）不得高於(yú)按照靈活就業人員住房公積金繳存時間和日均繳存餘額綜合確(què)定的貸款額度。

　　計算公式爲：貸(dài)款額(é)度＝靈活就業人員日均繳存餘額(é)×10倍×繳存系數。

　　靈活就業人員日均繳存餘額(é)計算方法爲：日均繳存餘額(é)=統計期個人住房公積金賬戶每日繳存餘額(é)之和/統計期天數。其中：統計期是指自靈活就業人員設立個人住房公積金賬戶之日至住房公積金貸(dài)款申請日前一個月的最後一日。

　　靈活就業人員的可貸(dài)額(é)度綜合以上三項限額(é)後取最低值。

　　武漢公積金中心可根據靈活就業人員住房公積金繳存、提取和貸(dài)款的資金收支平衡情況，對上述計算公式中的貸(dài)款倍數進行适當(dāng)調整。

　　第八條 靈活就業人員的配偶如符合本辦(bàn)法第六條規定的貸款條件，可合並(bìng)計算住房公積金貸款的可貸額度，但合並(bìng)計算後的可貸額度必須符合本辦(bàn)法第七條的規定。

　　第九條 借款人由單位在職繳存人轉變(biàn)爲靈活就業繳存人的，先前由單位強制繳存的住房公積金繳存餘額，可自靈活就業人員設立個人住房公積金賬戶之日起計算日均繳存餘額，納入靈活就業人員住房公積金貸款額度計算，原繳存時長(zhǎng)不納入貸款額度計算。

　　已獲得貸款資格的靈活就業繳存人，轉變(biàn)爲單位在職繳存人後，原靈活就業期間的住房公積金繳存時長(zhǎng)、繳存餘額可作爲單位在職繳存人住房公積金貸款的核定依據。

　　未獲得貸款資格的靈活就業繳存人，轉變(biàn)爲單位在職繳存人後，原靈活就業期間的住房公積金繳存餘額可作爲單位在職繳存人住房公積金貸款的核定依據，原繳存時長(zhǎng)不作爲住房公積金貸款的核定依據。

　　第十條 住房公積金貸(dài)款期限最短爲1年，最長(zhǎng)爲30年，且貸(dài)款到期日不超過借款申請人法定離退休時間後5年，貸(dài)款期限取實際年齡的整年計算。

　　靈活就業人員購(gòu)買存量房申請住房公積金貸(dài)款的，貸(dài)款期限除需符合上述規定外，還不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限。

　　組合貸(dài)款中的住房公積(jī)金貸(dài)款和商業貸(dài)款的貸(dài)款期限必須一緻。

　　第十一條 住房公積金貸(dài)款利率按照中國人民銀行規定的利率标準執行。貸(dài)款期限在1年（含1年）以内的實行合同利率，遇人民銀行貸(dài)款利率調整，不分段計息；貸(dài)款期限在1年以上的，遇人民銀行貸(dài)款利率調整，其利率當(dāng)年内不作調整，具體調整時間爲次年的1月1日，按相應的利率檔次執行新的利率。

　　第四章 貸款辦理流程

　　第十二條 住房公積(jī)金貸(dài)款程序

　　（一）貸款咨詢和申請

　　申請人可向受托銀行或武漢公積金中心咨詢住房公積金貸(dài)款政策及相關(guān)規定。

　　受托銀行根據靈活就業人員所購房屋類型對初步審查符合貸款條件的借款人發放《新建商品房住房公積金個人住房貸款申請審批資料夾》或《再交易住房住房公積金個人住房貸款申請審批資料夾》（以下簡稱資料夾）,並(bìng)與借款人夫妻雙方進行面核（申請存量房貸款時，面核對象還應包括賣方夫妻雙方）。同時指導借款人正確(què)、完整填寫資料夾。

　　借款人應(yīng)同時(shí)提供以下資料：

　　1.借款人夫妻雙(shuāng)方身份證、戶(hù)口簿原件；

　　2.婚姻狀況(kuàng)證明原件（單(dān)身需簽署單(dān)身聲明）；

　　3.經武漢房産(chǎn)主管部門備(bèi)案的購房合同和首付款收據原件；

　　4.賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及複(fù)印件（申請存量房貸(dài)款時提供）；

　　5.賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或者《不動産(chǎn)權證書》原件及複印件（申請存量房貸(dài)款時提供）；

　　6.武漢房産(chǎn)主管部門制發的《武漢市存量房買賣合同》（申請存量房貸(dài)款時提供）；

　　7.具備(bèi)相應資質等級的房産評估機構出具的《房屋估價報(bào)告書》（申請存量房貸款時由武漢公積金中心提供）；

　　8.近一年内的收入流水等證(zhèng)明其還(hái)款能力的材料；

　　9.受托銀(yín)行和公積(jī)金中心要求提交的其他證明材料。

　　（二）貸款受理和初審

　　受托銀行在受理貸(dài)款申請時，應認真審核借款人貸(dài)款資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規範性，確(què)保各類文書上的簽名真實有效。

　　1.授權查詢個人征信信息。借款人及配偶必須授權受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用記錄，簽署查詢授權書（以武漢公積金中心官網上公布的版本爲準），並(bìng)留存借款人及配偶有效身份證件的複(fù)印件和聯系方式，必要時還應留存與借款人及配偶面簽的佐證信息。不得委托或通過第三方取得借款人及配偶等信息主體征信查詢授權書，禁止代簽、僞造被查詢人征信查詢授權書。

　　借款人的婚姻、房産(chǎn)、社保、納稅等個(gè)人信息也應同時授權受托銀行和公積金中心查詢。

　　2.審核貸(dài)款資料。受托銀行應認真審核借款人提供的貸(dài)款資料原件，對符合貸(dài)款條件的借款人，在住房公積金信息系統中進行貸(dài)前試算，根據試算結果和還貸(dài)能力，與借款人商議確(què)定貸(dài)款類型（住房公積金貸(dài)款或組合貸(dài)款）、貸(dài)款額度、貸(dài)款期限以及還款方式等。

　　3.貸款初審。受托銀行對審核無誤的借款人資料，應按武漢公積金中心有關靈活就業人員住房公積金貸款的政策規定及時在住房公積金信息系統中準確(què)、完整地錄入借款人信息並(bìng)進行初審。初審未通過的，應及時通知借款人並(bìng)告知原因。

　　（三）貸款複審

　　受托銀行應按照武漢公積金中心有關靈活就業人員住房公積金貸(dài)款的政策規定對借款人貸(dài)款資料的真實性、完整性、規範性進行審核,並(bìng)提出複審意見:

　　1.借款人不符合住房公積金貸(dài)款條件、貸(dài)款資料欠缺或貸(dài)款初審人員将申請信息錄入錯(cuò)誤的，銀行複審人員應将貸(dài)款資料返回初審人員，終止貸(dài)款複審；

　　2.對經審核確(què)認無誤的貸(dài)款資料及信息，在住房公積金信息系統中作審核通過。

　　（四）貸款終審

　　武漢公積金中心對受托銀行送交的貸(dài)款資料進行終審。未通過終審的，應當(dāng)及時通知受托銀行。

　　（五）簽訂合同

　　武漢公積金中心終審通過後，受托銀行應與借款人面簽住房公積金個人住房借款抵押合同，簽署房産(chǎn)抵押登記等相關貸(dài)款資料。

　　（六）抵押登記

　　受托銀行應在規定的時間内到不動産(chǎn)登記部門辦(bàn)理房産(chǎn)抵押登記手續。受托銀行領取抵押權證或抵押證明後，應及時在住房公積金信息系統中錄入抵押信息。

　　申請存量房貸款時，由借款人與賣方辦(bàn)理不動産(chǎn)交易過戶手續，受托銀行在收到買賣雙方已過戶的《不動産(chǎn)權證書》及《稅收完稅證明》後，核實借款人申貸金額，對審核無誤的由受托銀行在規定的時間内到不動産(chǎn)登記部門辦(bàn)理不動産(chǎn)抵押登記手續。受托銀行領取抵押權證或抵押證明後，應及時在住房公積金信息系統中錄入抵押信息。

　　（七）資金發放

　　抵押擔保手續辦(bàn)妥後，受托銀行依據武漢公積金中心的放款通知，及時進行住房公積金貸款資金的發放，将借款人的貸款資金以轉賬方式劃入售房單位賬戶並(bìng)及時通知借款人（申請存量房貸款時，貸款資金以轉賬方式劃入賣方賬戶並(bìng)及時通知借款人）。

　　第五章 住房公積金貸(dài)款償(cháng)還及結清

　　第十三條住房公積金貸(dài)款償(cháng)還

　　（一）貸(dài)款期限在1年以内（含1年）的，實行到期一次還本付息，利随本清；貸(dài)款期限在1年以上的，實行按月歸(guī)還貸(dài)款本息。

　　（二）借款人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或武漢公積金中心認可的其他還款方式，償(cháng)還每月應還貸(dài)款本息。

　　（三）借款人可以用自有資金歸還貸款本息，也可以授權武漢公積金中心扣劃本人及配偶住房公積金賬戶内的存儲餘額直接償(cháng)還住房公積金貸款。具體手續由受托銀行按武漢公積金中心相關文件規定辦(bàn)理。

　　（四）自住房公積金貸(dài)款發放的次月起，在還清逾期本息及當(dāng)期應還本息的前提下，借款人可以提前歸還部分貸(dài)款或全部貸(dài)款本息，已按借款合同計收的貸(dài)款利息不做調整，不予退還。

　　貸(dài)款期限在1年以内（含1年）的，借款人不能辦(bàn)理提前部分還款。

　　提前歸還部分住房公積金貸(dài)款本息的，提前還款後由武漢公積金中心重新計算剩餘貸(dài)款的每月還款額(é)或剩餘還款期限。

　　（五）借款人結清全部住房公積金貸款本息後，受托銀行應将抵押的權利憑證等資料返還給借款人，借款合同終止。以房産(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的貸款結清證明和抵押注銷證明，到不動産(chǎn)登記管理部門辦(bàn)理抵押注銷手續。

　　第十四條借款人未按借款合同約定的期限償(cháng)還住房公積金貸款的，武漢公積金中心有權扣劃借款人和共同借款人的住房公積金賬戶存儲餘額用於(yú)歸還住房公積金貸款本息，直至貸款正常歸還爲止。

　　第六章 其他規定

　　第十五條 借款人因婚姻關系發生變化，原配偶申請解除抵押擔保的，可持法院離婚裁決書或者民政部門備案的離婚協議書，以及明確(què)房屋産權及貸款債務均歸屬主借人等情況的具結書，到武漢公積金中心申請辦(bàn)理。

　　第十六條 借款人申請存量房貸款時，賣方名下房屋産(chǎn)權屬於(yú)共同共有的，共有産(chǎn)權人應當全部到場當面簽署同意出售房産(chǎn)的書面文件，保證所售房屋産(chǎn)權明晰、交易合法。

　　第十七條 靈活就業人員聯名購(gòu)房的（夫妻聯名購(gòu)房除外），不得申請住房公積金貸(dài)款。

　　第十八條 近親屬間存量房交易不得申請住房公積(jī)金貸(dài)款。

　　第十九條 武漢公積金中心不受理靈活就業人員的個(gè)人住房商業貸(dài)款轉住房公積金貸(dài)款業務。

　　第七章 法律責任

　　第二十條 借款人在結清貸(dài)款前出現還款逾期等違約情形，武漢(hàn)公積金中心有權依據借款合同約定追究其違約責任。

　　第二十一條 借款人通過虛構、隐瞞事實，變造、僞造證件，提供虛假、無效或不完整的信息、文件、資料或承諾等手段違規獲取住房公積金貸款的，武漢公積金中心有權提前終止借款合同，收回住房公積金貸款，並(bìng)将借款人納入武漢住房公積金信用評價管理，自納入之日起5年内取消其住房公積金貸款資格並(bìng)按規定報(bào)送相關部門，依法追究其法律責任。

　　第二十二條 受托銀行、保證人未按照住房公積金貸(dài)款政策和相關協議的約定辦(bàn)理住房公積金貸(dài)款業務的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十三條 借款人、受托銀行、房地産(chǎn)開發企業及中介機構、武漢公積金中心等有關個人和單位在住房公積金貸款業務中涉嫌違法犯罪的，應依法移送行政機關、司法機關處(chù)理。

　　第八章 附則

　　第二十四條 本實施細則由武漢(hàn)公積金中心負(fù)責解釋，自公布之日起施行，有效期2年。

　　特此說明。

武漢住房公積金管理中心

2023年12月20日　　

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