廣州發布公積金新政，最高可貸224萬

　　11月26日廣州住房公積金管理中心發布最新通知，使用住房公積金貸(dài)款購買自住住房的，一人申請貸(dài)款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房，共同申請貸(dài)款的最高額度調(diào)整至160萬元。

　　生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸(dài)款最高額(é)度上浮40%，也就是最高224萬元。

　　今年4月
，廣州住房公積金管理中心曾發布通知，使用住房公積金貸(dài)款購買自住住房的，一人申請貸(dài)款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸(dài)款的最高額度調(diào)整至120萬元。

全文如下：

《廣州住房公積金管理中心關於調整住房公積金政策的通知》

各住房公積金繳存人，各住房公積金業務受托機(jī)構(gòu)：

　　爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，進一步發揮住房公積金作用，更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，促進房地産(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發展，經市住房公積金管理委員會審議同意，現就住房公積金政策有關事項通知如下：

　　一、使用住房公積金貸(dài)款購買自住住房的，一人申請貸(dài)款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸(dài)款的最高額度調(diào)整至160萬元。

　　二、購(gòu)買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸(dài)款的，最低首付款比例爲20%。其中，購(gòu)買保障性住房的，住房公積金貸(dài)款最低首付款比例爲15%。

　　三、生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸(dài)款最高額(é)度上浮40%。

　　四、貸(dài)款期限最長(zhǎng)可以計算到借款人退休年齡後5年，且不得超過68歲。

　　五、居民家庭在購(gòu)房所在區内無住房的，新購(gòu)住房申請住房公積金貸(dài)款可按首套住房認定。在購(gòu)房所在區内符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購(gòu)住房申請住房公積金貸(dài)款可按核減後的名下住房套數認定。

　　六、繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區域内無自有産(chǎn)權住房且租房自住
，無租賃合同或租賃合同未登記備(bèi)案的，租房提取限額提高至每人每月2000元。

　　本通知自印發之日起施行，有效期爲5年。原有政策與本通知不一緻的，按本通知執行
。《廣州住房公積金管理中心關於(yú)調整租房提取額度的通知》（穗公積金中心規字〔2023〕1号）、《廣州住房公積金管理中心關於(yú)貫徹(chè)落實二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公積金中心規字〔2023〕2号）同時廢止。

廣州住房公積金管理中心

2024年11月26日　　

政策解讀：

　　一、首套住房貸(dài)款未結清的，購(gòu)買第二套住房申請住房公積金貸(dài)款，最低首付款比例爲20%嗎？

　　是的。但未結清貸(dài)款爲住房公積金貸(dài)款的，需結清後(hòu)才能再次申請住房公積金貸(dài)款。

　　二、如何確(què)定所購住房屬於(yú)保障性住房？

　　以住建主管部門相關(guān)規(guī)定爲準。

　　三、購(gòu)買配售型保障性住房申請住房公積金貸(dài)款的，執行什麽住房公積金貸(dài)款利率？

　　符合本市配售型保障性住房申購(gòu)資格的
，申請住房公積金貸(dài)款執行首套住房公積金貸(dài)款利率。

　　四
、若家庭成員之一購(gòu)買配售型保障性住房，其他家庭成員能否共同申請住房公積金貸(dài)款？

　　不能。住房公積(jī)金貸(dài)款申請人須爲房屋買賣合同的買方。

　　五、如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個(gè)子女未成年）？

　　是指至少有一個(gè)子女未滿18周歲，並(bìng)且子女個(gè)數爲兩個(gè)或兩個(gè)以上的家庭。

　　六、符合《通知》要求的二孩及以上家庭應(yīng)提供什麽(me)材料？

　　可以體現家庭子女情況(kuàng)的戶(hù)口簿或出生醫學證明等材料。

　　七、離異、再婚家庭的子女個(gè)數如何計(jì)算？需提供什麽資料？

　　子女個數計入擁有撫(fǔ)養權的一方，申請貸(dài)款家庭需提供離婚協議或離婚判決材料等可證明子女撫(fǔ)養關系的證明材料。

　　八、收養子女是否計(jì)入家庭子女個(gè)數？

　　收養子女計入家庭子女個(gè)數，申請貸(dài)款家庭需提供戶口簿或收養登記證等可證明收養關系的證明材料。

　　九、如符合多種最高額(é)度上浮情形的，上浮額(é)度能否累加計(jì)算？

　　不能。申請人同時符合廣州市多種可上浮住房公積金貸(dài)款最高額(é)度情形的，以其中最高可上浮比例爲上限，上浮額(é)度不累加計算。

　　例如，李某和配偶張某有兩個未成年子女，其購買的房屋爲新建二星級綠色建築，則李某和張某同時符合住房公積金貸(dài)款最高額(é)度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申請住房公積金貸(dài)款時最高額(é)度可上浮40%，上浮後貸(dài)款最高額(é)度爲224萬元。

　　（注意：實際業務中，最終可貸(dài)額(é)度将結合申請人住房公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

　　十、退休年齡(líng)如何計(jì)算？

　　退休年齡男性按63歲計算，女性按58歲計算，高級專家、機關事業單位縣處(chù)級女幹部、具有高級職稱(chēng)的女性專業技術人員的退休年齡以國家相關文件規定爲準。

　　十一、正在辦(bàn)理過程中的住房公積金貸(dài)款，是否可以按《通知》政策執行？

　　如住房公積金貸(dài)款還未辦(bàn)理過戶抵押，則可以向原貸(dài)款辦(bàn)理網點提出按《通知》政策辦(bàn)理的訴求，根據貸(dài)款辦(bàn)理網點的指引進行資料修改或者撤銷貸(dài)款後重新申請
。

　　十二、無租賃合同或租賃合同未登記備(bèi)案租房的，可提取額度如何調整？辦(bàn)理提取的流程和材料有何變化？

　　《通知》實施之日起，無租賃合同或租賃合同未登記備(bèi)案租房的，提取額度由每人每月1400元提高至2000元。提取流程和材料無變化，繳存人可通過廣州住房公積金管理中心網站和微信公衆号辦(bàn)理，無需提交材料。若前往住房公積金業務承辦(bàn)銀行網點辦(bàn)理的，需攜帶身份證原件。

　　十三、生育二孩及以上家庭租房提取額(é)度是否可以上浮？

　　可以。根據《廣州市住房公積金提取管理辦(bàn)法》（穗公積金中心規字〔2023〕5号）的規定，生育二孩及以上的家庭無租賃合同或租賃合同未登記備(bèi)案租房提取額度上浮40%。《通知》實施後，家庭提取額度上限提高至5600元/月。

相關閱讀：呼和浩特：關於調整2024年住房公積金繳存基數的補充通知