珠海
：公積金額度提升、住宅陽台比例放寬

　　11月3日
，珠海市住房和城鄉建設局、市自然資源局、市住房公積金管理中心等六部門聯合出台《關於(yú)進一步促進我市房地産(chǎn)市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），涉及優化住房信貸政策等六大方面。《通知》的發布旨在堅持因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求
。

　　提高住房公積金貸款額度

　　《通知》提出優化住房信貸政策，加大公積金政策支持，合理確(què)定首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。公積金除此前已明確(què)執行的“認房不認貸”外，《通知》明確(què)提高住房公積金貸款額度：在資金流動性控制指标範圍内，實施合理的配貸系數，單繳職工貸款最高限額保持不變(biàn)，雙繳職工貸款最高限額調整爲90萬元。

　　優化商品房備案價格管理

　　《通知》在優化商品房備案價格管理和加快推進裝配式建築發展方面，提出對智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環保節能和立體生态商品住宅，價格備案無需進行價格比較，按報備價格備案。採(cǎi)用裝配式建造方式的商品房開發項目在符合商品房預售其他申辦(bàn)條件的前提下，建築主體工程施工形象進度達到樓棟地上總層數的十分之一時，開發企業可向住房和城鄉建設行政主管部門申請辦(bàn)理商品房預售許可。相關舉措旨在進一步推動珠海建築産業轉型升級，提升建造水平和建築品質。

　　鼓勵居住戶型設計創新

　　另外，珠海鼓勵居住戶型設計創新及商業配套建設。《通知》明確(què)調整住宅陽台半計容面積比例，鼓勵适當設置不計算計容建築面積的飄窗，優化不計容積率建築面積規則。據瞭(le)解，相關舉措旨在鼓勵住房設計轉型升級，滿足新發展階段居民對居住環境、生活體驗的更高要求。

　　《通知》對於(yú)住宅陽台進深、面積比例控制要求等技術規範進行優化，包括将住宅陽台的半計容面積占戶型水平投影面積的比例提升至20%、對陽台進深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建築面積、符合條件的全採(cǎi)光住宅建築飄窗不計算計容建築面積等，以鼓勵大進深、多功能陽台的設計，促進綠色住宅、健康住宅的發展，滿足居民對於(yú)居住空間的新需求。

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