廣州拟推“商轉公貸款”政策

　　近日，廣州住房公積金管理中心公開征求《廣州商業性個人住房貸(dài)款轉住房公積金個人住房貸(dài)款實施辦(bàn)法（暫行）》（征求意見稿）意見的公告。

　　爲充分發揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔，促進社會消費，結合本市實際情況，該中心起草瞭(le)《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦(bàn)法（暫行）》（征求意見稿）。現按照行政規範性文件制定以及公平競争審查制度要求，向社會公衆公開征求意見。

　　實施辦法提出，繳存人申請将其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結清的商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）餘額
，當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低於(yú)75%時啓動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可採(cǎi)取防控措施，包括但不限於(yú)實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。本辦法實施過程中，廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）可根據資金和貸款情況及時採(cǎi)取防控措施。

　　申請對象和條件

　　借款人目前在廣州市繳存住房公積金，在全國範(fàn)圍内未使用過住房公積金貸(dài)款（含貼息貸(dài)款、商轉公貸(dài)款）。

　　申請商轉公貸(dài)款時，除符合廣州市住房公積金貸(dài)款相關(guān)規定外，還應同時符合以下條件：

　　（一）原商業貸款的住房屬於(yú)借款人購買本市行政區域内的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業貸款銀行爲廣州市公積金貸款承辦(bàn)銀行，貸款尚未結清。

　　（二）申請商轉公貸(dài)款時，原商業貸(dài)款已放款5年以上且已獲得原商業貸(dài)款銀行同意轉爲純(chún)公積金貸(dài)款。

　　（三）申請人是原商業貸(dài)款借款人，且是貸(dài)款房屋的産(chǎn)權人；申請商轉公貸(dài)款時，貸(dài)款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的産(chǎn)權人。

　　（四）貸(dài)款房屋已取得房地産(chǎn)權屬證書。

　　（五）貸(dài)款房屋未設立除原商業貸(dài)款以外的抵押登記(jì)，不存在查封、保全、設立居住權等任何權利限制情形。

　　（六）申請商轉公貸(dài)款時，貸(dài)款房屋是産(chǎn)權人家庭在本市的唯一住房。

　　（七）原商業貸(dài)款在申請前24個(gè)月内沒有逾期記錄。

　　（八）在廣州市開戶並(bìng)累計繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上。

　　貸(dài)款的額(é)度、期限和利率

　　商轉公貸(dài)款額度按申請時廣州市公積金貸(dài)款政策核定，同時不得高於(yú)商轉公貸(dài)款申請時原商業貸(dài)款餘額與未來3個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者爲準。

　　借款人實際可申請的商轉公貸款額度不足以全額償(cháng)還原商業貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。

　　商轉公貸(dài)款的貸(dài)款期限按申請時廣州市公積金貸(dài)款政策核定，同時不得高於(yú)原商業貸(dài)款剩餘期限，且與商業貸(dài)款已還年限合計不超過30年（商業住房貸(dài)款已還年限按年取整）。

　　商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執行。商轉公貸款發放後，遇公積金貸款利率調整的，公積金中心将於次年1月1日對貸款利率進行調整，不再另行通知。

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