義烏市推出住有所居首次購房補貼政策

　　根據相關通知，義烏市推出瞭(le)“住有所居”首次購房補貼政策
。若個人及其配偶在義烏市行政區域内名下無商品住房（以不動産登記和網簽備案爲依據），且購買的是一手新建商品住房，其建築面積不超過150平方米，預（現）售備案總價低於(yú)350萬元，那麽可獲得每平方米1000元的補貼。

　　此外，義烏市還針對多孩家庭購房實施補(bǔ)貼。對於(yú)符合國家全面兩孩、三孩政策實施後生育的多孩家庭，購買一手新建商品住房時可享受補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼标準爲：兩孩家庭每套補(bǔ)貼10萬元，三孩家庭每套補(bǔ)貼20萬元，每個家庭僅限享受一次補(bǔ)貼。

　　通知還明確(què)指出，“住有所居”首次置業購房補(bǔ)貼與多孩家庭購房補(bǔ)貼可以疊加使用，但每套住房的補(bǔ)貼總額度不得超過25萬元。補(bǔ)貼資金總額爲8000萬元，按照先購房先申請的原則進行發放，直至補(bǔ)貼資金用完爲止。

　　義烏市住房和城鄉建設局對政策進行瞭(le)解讀，隻要在申請補貼時，個人及其配偶名下在義烏市行政區域内無商品住房，均可享受相關補貼政策。這裏所指的商品住房是指房地産開發企業在獲得商品房預（現）售許可後，通過市場化銷售的住房。對於(yú)“住有所居”政策而言，對申請人的社保繳納情況和戶籍均無限制要求。

　　符合多孩家庭購房補(bǔ)貼政策的多孩家庭，是指符合國家相關政策以及《浙江省人口與計劃生育條例》相關規定，於(yú)2016年1月1日之後生育第二個子女，或者在2021年5月31日之後生育第三個子女的家庭。該政策對父母和子女的戶籍不做限制，兩孩、三孩按照現夫妻共同生育的子女數量來計算，符合政策生育的多胞胎按照生育個數分别計算補(bǔ)貼，對於(yú)超過三孩的家庭，按照三孩的标準領取補(bǔ)貼
。

　　義烏市住房和城鄉建設局還(hái)指出，以下幾(jǐ)種情形不計入子女數量：再婚夫妻在再婚前生育的子女；夫妻收養的子女；已經死亡的子女或者經法定程序宣告失蹤的子女；在婚姻存續期間與配偶之外的人生育的子女。

　　此次義烏市發布的“住有所居”首次置業和多孩家庭購房補貼政策與去年相比有所不同：今年的兩個政策補貼不再區分額度，所有額度均可疊加使用。符合單個政策條件的可以單獨申請使用補貼，符合政策疊加使用條件的可以申請疊加使用補貼。對於(yú)單套住房使用“住有所居”首次置業和多孩家庭購房補貼的總額度設置瞭(le)上限，即不超過25萬元。如果個人及其配偶中有一方已經享受過2024年的“住有所居”首次置業購房補貼，那麽就不能再次享受。同樣，2024年已經享受過多孩家庭購房補貼的，也不可重複享受。

　　此外，此次财政補(bǔ)貼資金不能用於(yú)購房首付，需要在完成網簽之後才能申請兌付。申請額度成功之後，需在一個月内完成網簽，如果未在規定期限内完成網簽，則視爲自動放棄補(bǔ)貼。網簽成功之後一個月，購房者與開發商可以共同申請将補(bǔ)貼兌付給開發商，用於(yú)支付購房款。

　　通知還提出，要進一步加大住房公積金對購房的支持力度。對於(yú)繳存職工家庭購買二手房的情況，允許提取本人、配偶以及直系親屬賬戶内的住房公積金用於(yú)支付購房首付款；同時支持個人住房貸款“帶(dài)押過戶”業務。

　　義烏市住房和城鄉建設局對相關内容進行瞭(le)解讀：對於(yú)繳存職工家庭購買二手房，允許提取本人
、配偶以及直系親屬賬戶内的住房公積金用於(yú)支付購房首付款。在簽訂二手房買賣合同之後，就可以申請公積金提取支付首付，提取的總額不超過合同約定的首付款金額，公積金中心會将提取資金統一打入銀行監管賬戶，在交易完成之後直接劃轉至賣方賬戶。

　　對於(yú)支持個人住房貸款帶押過戶業務，如果個人的住房按揭貸款尚未結清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求的情況下，隻要買賣雙方或其中一方涉及申請或結清公積金貸款，賣方在尚未提前結清住房貸款的情況下，可以直接辦(bàn)理産權過戶以及相應的抵押權變更登記。

　　此外，通知還明確(què)鼓勵國有企業開展“集聚權益換購商品住房”“共有産(chǎn)權商品房”“以舊換新”等一系列活動。

　　在2025年12月31日之前，在義烏市佛堂鎮
、蘇溪鎮、上溪鎮、義亭鎮、大陳鎮

、赤岸鎮購買一手新建商品住房且暫時還未取得不動産(chǎn)權證的購房人，憑借商品房網簽備(bèi)案合同，其義務教育階段适齡子女可以在該商品住房所在鎮的學校按照排序入學。

　　同時，要加大城市有機更新貨币化安置憑證的支持力度，城市有機更新貨币化安置憑證可用於(yú)購買本地已取得預售許可但未經備(bèi)案的一手新建商品住房（包括商住混合垂直商品房）。

　　爲瞭(le)适應高品質居住的需求，要完善相關的标準規範，對建築結構、消防安防、規劃設計等方面進行優化調整，以此引導房地産(chǎn)開發企業建設更加優質的住房。

　　此外，還要培育和發(fā)展保障性住房，鼓勵企業收購(gòu)或者自持轉化商品住房用作保障性住房，以此來解決新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題。

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