5月28日 ，廣州市政府公布《關於(yú)進一步促進我市房地産(chǎn)市場平穩健康發展的通知》，提出越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮 、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的 ，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。
通知表示，爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，結合房地産(chǎn)市場供求關系的新變(biàn)化、人民群衆對優質住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求 ，促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展 ，經市人民政府同意，進一步優化調整我市房地産(chǎn)政策措施如下：
一、統籌考慮我市經濟社會發展 、人口變(biàn)化、産業布局、住房供需等方面情況 ，結合存量住房和存量土地等潛在供應情況，科學編(biān)制住房發展規劃和年度計劃，根據市場供求情況，科學調節住宅用地供應，進一步完善“保障+市場”的住房供應體系。加強房地産行業和智慧家居、數字家庭産業的聯動 ，推動高品質住房建設和發展。
二、在越秀、海珠、荔灣 、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購(gòu)買住房的 ，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購(gòu)房待遇。
三 、按照《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於(yú)調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發〔2024〕102号）、《中國人民銀行關於(yú)調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發〔2024〕103号）等有關文件要求，由廣東市場(chǎng)利率定價自律機制優化我市差别化住房信貸政策 。
在非限購區域内，對於(yú)擁有2套及以上住房並(bìng)已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並(bìng)具體確定首付款比例和貸款利率水平。
居民家庭在購(gòu)房所在區内無住房且符合購(gòu)房條件的，新購(gòu)住房貸(dài)款可按首套住房認定；在購(gòu)房所在區内符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購(gòu)住房申請住房貸(dài)款政策可按核減後名下住房套數認定。
四、購房人申請住房公積金貸(dài)款時繳存年限調(diào)整爲連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。
五、居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦(bàn)理析産(chǎn)名下住房手續時不再審核取得不動産(chǎn)權證時間。
六、支持鼓勵房地産(chǎn)業各協會、房地産(chǎn)企業、中介機構搭建平台實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動(dòng)建立交易新模式。鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。
本通知自2024年5月29日起施行 ，原有政策與本通知不一緻的，按本通知執行。需要制定實施細則的，待細則出台後實施 。
同日，廣州市人民政府辦公廳還印發瞭(le)《關於(yú)進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38号，下簡稱“《通知》”），通知内容如下：
一 、限購政策優化調整
《廣州市人民政府辦(bàn)公廳關於(yú)優化我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦(bàn)函〔2023〕49号)和《廣州市人民政府辦(bàn)公廳關於(yú)進一步優化我市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦(bàn)函〔2024〕6号）規定的，越秀 、海珠、荔灣 、天河、白雲（不含江高鎮 、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域不變，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購範圍不變。
非本市戶籍居民家庭和單(dān)身人士能提供購房之日前6個(gè)月在本市連續繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇 ，在限購區域分别限購2套和1套住房（120平方米及以下）。
二、信貸政策優化完善
廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，結合我市房地産(chǎn)市場形勢變(biàn)化及市政府調控要求，對我市差别化住房信貸政策作以下調整：
（一）對於(yú)貸(dài)款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸(dài)款最低首付款比例調整爲不低於(yú)15%，取消利率下限。
（二）對於(yú)貸(dài)款購買第二套商品住房的居民家庭 ，商業性個人住房貸(dài)款最低首付款比例調整爲不低於(yú)25%，取消利率下限。
（三）在廣州市非限購區域内，對於(yú)擁有2套及以上住房並(bìng)已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房 ，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並(bìng)具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於(yú)擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
（四）在廣州市限購區域内，對於(yú)擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸(dài)款。
上述政策自2024年5月29日起執行 。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地産買賣合同網簽 ，商業性個人住房貸款政策按原規定執行。銀行業金融機構根據上述要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確(què)定每筆(bǐ)貸款的具體首付比例和利率水平。
三、關於住房套數認定
銀行業金融機構根據符合購房資格的購房人名下不動産信息查詢結果，若購房人在所購住房所在區無住房，可按首套住房發放個人住房貸款；若購房人在所購住房所在區有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼並(bìng)已挂牌出售證明的，可根據《廣州市人民政府辦公廳關於(yú)進一步優化我市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6号）第三條（一）（二）點規定，按核減後名下住房套數發放個人住房貸款 。
四、住房公積金政策調整完善
（一）申請住房公積金貸(dài)款時，本市戶籍職工、非本市戶籍職工、異地繳存職工的連續足額繳存住房公積金時間均調(diào)整爲6個月（含）以上。該政策靈活就業人員不适用。
（二）支持剛(gāng)性住房需求，允許職工按照有關規定提取本人繳存的公積金支付購(gòu)買首套新建商品住房的首付款。相關細則規定由廣州住房公積金管理中心另行公布。
五、執行時點
政策優化調(diào)整自2024年5月29日0：00起施行，原政策與《通知》不一緻的，以本通知爲(wèi)準。
相關閱讀：上海新政：縮短社保年限、提高公積金貸款額度、增加購房資格
| 作者:中國勞動關系網
|
來源:《中國勞動關系網》 |
時間: 2024-05-29 16:27 |
|
