常州：關於支持剛性和改善性住房需求購房人使用住房公積金的實施意見

　　爲充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，進一步支持剛性和改善性住房需求，切實減輕繳存人購買自住住房的資金壓力，經我市住房公積金管委會四屆七次全體會議審議通過，《關於(yú)支持剛性和改善性住房需求購房人使用住房公積金的實施意見》将於(yú)11月1日起施行。

　　新政十問十答

　　關於(yú)提取住房公積金支付購(gòu)房（首付）款

　　提取住房公積金支付購房（首付）款的申請條件和适用範圍是什麽？

　　購房人與房地産開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，可向市公積金中心申請提取住房公積金
，並(bìng)委托市公積金中心在《商品房買賣合同》備案時将提取的資金作爲購房（首付）款彙入商品房預售資金監管賬戶。購房人本人、配偶及直系親屬（僅指父母、子女，下同）均可提取
。所購住房必須採(cǎi)用預售資金第三方托管模式。

　　申請提取住房公積金支付購房（首付）款需要提供哪些材料？

　　申請人需要提供本人身份證件、簽訂(dìng)的《商品房買賣合同》等材料，向市公積金中心申請提取住房公積金支付購房（首付）款。若申請人爲購房人配偶、直系親屬而非産(chǎn)權人的，還另需提供結婚證、戶口簿等關系證明。

　　提取住房公積金支付購房（首付）款可以支取多少金額？

　　購房人、配偶及直系親屬提取金額爲申請提取時個人住房公積金賬戶内餘額；購買該套住房提取總額與住房公積金貸(dài)款申請額合計不得超過房屋總價。同一套住房每人隻可提取一次用於(yú)支付購房（首付）款。

　　提取住房公積金支付購房（首付）款的辦理流程是怎樣的？

　　購房人與房地産開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，購房人本人、配偶及直系親屬提供材料向市公積金中心申請提取住房公積金作購房（首付）款，並(bìng)在申請時簽署《提取支付購房（首付）款受理確(què)認單》。在購房合同備案時，市公積金中心将提取資金彙入指定的商品房預售資金監管賬戶。線下辦理可由他人代辦，代辦人另需提供本人身份證件。

　　購(gòu)房人本人也可以在“常州住房公積金”微信公衆号線上渠道申請辦(bàn)理。

　　如果辦理提取住房公積金支付購房（首付）款業務之後變更合同或撤銷合同瞭，提取的資金會如何處理？

　　若買賣合同變更或撤銷時尚未備(bèi)案，市公積金中心将終止該套住房涉及的提取申請。若買賣合同變更或撤銷時已備(bèi)案，由第三方監管機構於(yú)合同變更或撤銷後将申請人提取的住房公積金退回至市公積金中心指定賬戶，由市公積金中心計入申請人個人住房公積金賬戶。

　　關於(yú)住房公積金貸(dài)款政策調整

　　現在住房公積金最高貸款額度是多少？

　　申請住房公積金貸(dài)款的，借款人中隻有一人滿足貸(dài)款條件的，最高貸(dài)款額(é)度由原來的60萬元提高至80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸(dài)款條件的，最高貸(dài)款額(é)度由原來的90萬元提高至120萬元。

　　住房公積金貸款可貸額度怎麽計算？

　　在本市繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“月均賬戶餘額*配貸系數”方式計算。月均賬戶餘額爲符合條件的貸款申請人（包括主借款人和共同借款人）貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均餘額，不滿60個月的按60個月計算。貸款申請人在我市無住房公積金貸款（含公轉商補(bǔ)息貸款）記錄的，配貸系數爲60；有住房公積金貸款（含公轉商補(bǔ)息貸款）記錄的，配貸系數爲30。取消瞭(le)貸款時個人賬戶保留餘額的限制。

　　在異地繳存住房公積金的，住房公積金貸(dài)款額(é)度按照“貸(dài)款申請時住房公積金賬戶餘額(é)*6倍”方式計算。

　　住房公積金貸款有沒有對相關人群提供支持政策？

　　有。市公積金中心根據國家、省市相關規定，對(duì)多孩家庭、各類人才、現役軍人、退役軍人等群體加大住房公積金貸(dài)款額度支持力度。

　　享受住房公積金貸款額度支持有哪些要求？

　　申請享受住房公積金貸款額度支持的，申請人辦(bàn)理貸款時需正常彙繳住房公積金，往前推算6個月已連續繳存，且首次彙繳時間至今達6個月；借款人均無住房公積金貸款（含公轉商補(bǔ)息貸款）記錄。

　　享受住房公積金貸款額度支持的貸款額度是多少？

　　（1）多孩家庭

　　遵守國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，貸(dài)款額度在可貸(dài)額度的基礎(chǔ)上分别增加20萬元、30萬元，不受最高貸(dài)款額度限制。

　　（2）各類人才

　　經市人才工作領導小組辦(bàn)公室認定的頂尖人才、我市引進的博士研究生，可貸(dài)額度爲180萬元，不受月均餘額限制
。

　　我市引進的35周歲以下碩士研究生，可貸(dài)額(é)度爲110萬元；其他共同借款人有符合貸(dài)款條件的，可貸(dài)額(é)度爲150萬元，均不受月均餘額(é)限制
。

　　享受“青春留常”首次繳存補貼的畢(bì)業生，畢(bì)業後5年内在常州購房，單筆(bǐ)貸款在可貸額度基礎上增加20萬元，不受最高貸款額度限制。

　　（3）現役、退役軍人

　　現役軍人配偶可貸(dài)額(é)度爲120萬元，不受月均餘額(é)限制。

　　退役軍人退役5年内在常州購房，單筆(bǐ)貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元，不受最高貸款額度限制。

　　具體内容可參(cān)照下表（注：可貸(dài)額度爲滿足下表申請條件後即可享受的最高貸(dài)款額度，不受月均餘額限制）。

　　以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日。

相關閱讀：深圳公積金重大變化：可按100%提取公積金