社保斷繳、補繳、繳費年限等對購房資格的重大影響！

　　說到購房資格問題，大家最關心的還是社保繳費(fèi)與購房資格的關聯關系！那麽請看以下三點(diǎn)：

　　社保參(cān)保繳費年限長(zhǎng)短，影響購房資格！

　　社保是否存在補(bǔ)繳、斷(duàn)繳，影響購房資格！！

　　社保參(cān)保在哪個(gè)市轄區，都會影響購房資格！！！

　　一、廣州、深圳：補繳、斷繳不予認可！

　　廣州：

　　《關於(yú)貫徹廣東省人民政府辦(bàn)公廳轉發國務院辦(bàn)公廳關於(yú)繼續做好房地産市場調控工作通知的實施意見》（穗府辦(bàn)〔2013〕14号,下稱穗府辦(bàn)〔2013〕14号文）

　　市國土房管局
、地稅局、人力資源和社會保障局要進一步嚴格執行商品住房限購措施。自本意見發布之日起，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年内在本市連續繳交1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。市國土房管局要進一步加強對購房行爲的監管，購房資格審查環節前移至簽訂(dìng)購房合同（認購）前！

　　《廣州市人民政府辦(bàn)公廳關於(yú)進一步做好房地産市場調控工作的意見》（穗府辦(bàn)〔2013〕44号）

　　抑制不合理住房需求，暫定對能提供購房之日前5年内在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭
，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），即将非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從(cóng)之前的1年調(diào)整爲3年。

　　實務分析：

　　某咨詢人員：從2013年1月到2015年12月，我在廣州已連續繳瞭(le)3年社保。由於工作調動，2016年初，我工作調動到深圳並(bìng)在深圳參保，但我現在希望在廣州買房。請問像我這樣的情況，能否在廣州買房呢？

　　可以。廣州市住房限購政策規定，非本市戶籍人員，能提供近5年連續3年個稅或社保繳納證明（二選一即可），以家庭爲單(dān)位在廣州市限擁有1套住房。如果您的社保從(cóng)2013年1月到2015年12月連續繳納，即已經在近5年連續繳納滿3年，隻要您在廣州市無房，即符合新購1套住房的條件
。

　　《廣州市人民政府辦(bàn)公廳關於(yú)進一步完善我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》（穗府辦(bàn)函〔2017〕50号）

　　本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。從(cóng)化、增城區按現行政策執行。境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。以上政策規定自2017年3月18日起執行。

　　實務分析：自2017年3月18日起，外地戶籍人員，必須要求購房當月爲參保狀态，且倒推回去連續參保60個月方具備(bèi)購房資格。若因社保費征收部門系統問題導緻的當月社保費補收到賬的可補救外，單位延遲申報(bào)、漏申報(bào)均不可。

　　深圳：《關於(yú)進一步促進我市房地産(chǎn)市場平穩健康發展的若幹措施》

　　能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個(gè)人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，購房時間的認定，以在本市房地産(chǎn)主管部門信息系統網簽購房合同的時間爲準。

　　深圳市規劃和國土資源委官方微博指出，自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明問題，繳納時長(zhǎng)須爲購房之日起向前連續計算，不含斷繳和補(bǔ)繳情形
。

　　二、上海：特定情形斷(duàn)繳(jiǎo)不影響！

　　《關於(yú)進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若幹意見》（滬府辦(bàn)發〔2016〕11号）

　　《若幹意見》要求從(cóng)嚴執行住房限購政策，其中明確(què)指出：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從(cóng)自購房之日起計算的前3年内在本市累計繳納2年以上，調整爲自購房之日前連續繳納滿5年及以上。即日起(2016年3月25日)起執行

　　但是與廣(guǎng)州稍有不同
，上海社保不用連繳5年也可買房！保障因換工作而中斷(duàn)者！

　　據《勞動報(bào)》報(bào)道，“滬九條”新政細則要求，3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月裏累計滿60個月。據悉，此次隻要在過去63個月裏累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的“累計”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

　　三
、北京：特定情形補(bǔ)繳可獲(huò)得承認！

　　《北京市人民政府辦(bàn)公廳關於(yú)貫徹落實國務院辦(bàn)公廳文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》（京政辦(bàn)發[2011]8号）

　　自本通知發(fā)布次日起，對(duì)持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　連(lián)續五年繳(jiǎo)納社保的标準是什麽？

　　指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須爲正常參(cān)保狀态。自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保不予認可。

　　什麽樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購(gòu)房資格？

　　因單位注冊地址發生變更、扣款失敗(bài)等確(què)因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位爲個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視爲正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的，單位爲職員完成補繳，且不超過3個月的，視爲正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。

　　大家現在清楚社保斷繳、補(bǔ)繳對購房資格的影響瞭(le)嗎？

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