近年随著市民生活水平提高，越來越多的深圳家庭選擇購買第二套住房 。然而深圳限購政策的收緊，出現瞭許多公積金貸款的疑問，購買第二套住房能否使用公積金貸款？首付款比例是多少？夫妻共同貸款最大額度是多少等等。以下由駿伯公積金代理小編爲您解答。 購買第二套住房能否使用公積金貸(dài)款 ，首付款比例是多少？“市民購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸(dài)款，且首付款比例不低於(yú)70%。”針對市民普遍關注的問題，市住房公積金管理中心的相關負責人如是說 。
公積(jī)金貸(dài)款實行“認房不認貸(dài)”
“一直以來隻有一套60多平方米的兩房住房，現在小孩出生瞭(le)，老人也來深圳，想買一套稍大點的改善性住房，是否可以使用公積金貸款？”家住南山，剛剛做母親的王桐也提出瞭(le)大家普遍關注的問題。小編(biān)瞭(le)解到，繳存職工購買第二套商品住房（住宅類），仍可申請公積金貸款。
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繳存職工名下房産(chǎn)已出售 ，新買的住房仍申請公積金貸(dài)款 ，首付比例是多少？
“如果之前按揭購買瞭(le)一套商品住房（住宅類），然後又賣瞭(le)，現在準備(bèi)新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套 。”市住房公積金管理中心的相關負責人介紹，與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而市住房公積金管理中心隻“認房不認貸”。
“也就是說，市住房公積金管理中心隻認申請人目前名下房産(chǎn) ，不計算其擁有房産(chǎn)和按揭貸款的曆史記錄。”這位負責人強調 ，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低爲30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低於(yú)70%。
按照相關政策 ，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸(dài)款 。
貸(dài)款借30年，公積(jī)金貸(dài)款最多可省31萬元
按照相關規定，公積金貸(dài)款家庭最大可貸(dài)額度爲90萬元，公積金貸(dài)款額度不夠時，可否申請商業貸(dài)款？當職工的公積金貸(dài)款可貸(dài)額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸(dài)款，並(bìng)由受托銀行以公積金貸(dài)款和商業住房貸(dài)款的組合形式向職工發放。
公積金低息貸(dài)款已惠及廣大繳存職工，使用公積金貸(dài)款可比商業貸(dài)款節省多少利息？目前，5年以上商業貸(dài)款利率爲4.90%、5年以上公積金貸(dài)款利率爲3.25%，按照當(dāng)前利率，若職工申請90萬元公積金貸(dài)款借30年，按照等額本息的還款方式，每月需還款3916.86元。而職工若申請90萬元商業貸(dài)款借30年，每月則需還款4776.54元 ，公積金貸(dài)款每個月就能爲職工節省近900元。
相比同期同額商業住房貸(dài)款，公積金貸(dài)款最多能爲借款人節省約31萬元利息 ，大大降低瞭(le)職工的購房成本。
二套房公積(jī)金貸(dài)款利率爲基準利率的1.1倍
繳存職工需要注意的是，職工申請公積金貸(dài)款和商業住房貸(dài)款的組合貸(dài)款時 ，其繳交的首付款比例應符合商業貸(dài)款中首付款比例的相關(guān)規定。
職工家庭購買首套住房申請公積金貸(dài)款的，貸(dài)款利率仍爲個(gè)人住房公積金貸(dài)款基準利率（5年以上爲3.25%，5年及以下爲2.75%）；職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房 ，再次購買住房時申請公積金貸(dài)款的，貸(dài)款利率爲個(gè)人住房公積金貸(dài)款基準利率的1.1倍 。
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繳存職工隻要能滿足公積金貸款條件，都可提出公積金貸款申請。由於(yú)深圳公積金貸款資金充裕，從未出現公積金貸款資金緊張或輪候發放等問題，因此，深圳對公積金貸款一直做到瞭(le)應貸盡貸。
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| 作者:中國勞動關系網
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來源:《中國勞動關系網》 |
時間: 2016-11-24 10:40 |
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