8月30日晚，深圳市住建局等多部門聯合發布《關於(yú)優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》（以下簡稱《通知》），明確(què)規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時 ，家庭成員在我市名下無成套住房的 ，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策 。這一《通知》自2023年8月31日起施行。這使得深圳成爲繼廣州後，又一官宣“認房不認貸”的一線城市。
繼廣(guǎng)州後 ，深圳的“認房不認貸(dài)”政策亦落地，這表明，一線城市“認房不認貸(dài)”政策全面落地已無懸念。
一天兩個一線城市落地“認房不認貸”政策首付比例直降
深圳“認房不認貸(dài)”政策落地将直接刺激當地的購房需求。此前，深圳主要採(cǎi)取“認房又認貸(dài)”的政策 ，以家庭主體爲例，在深圳無房且無貸(dài)款記錄 ，才可以享受最低三成首付的待遇，而若有房貸(dài)記錄（即便不是深圳當地的房貸(dài)），普通住宅首付比例也需要五成。
“認房不認貸”政策落地深圳後 ，居民購房會發生哪些改變呢？
舉個例子 ，小王在家鄉廣西南甯購買瞭(le)房屋，且有貸(dài)款記錄 ，如果按照原來的政策，小王再想在深圳買房 ，則需要五成首付，而在新政策下 ，小王即便已在其他城市有房且有貸(dài)款記錄，但在深圳無房，也算是首套房 ，購房僅需三成首付。
再以深圳當地換房爲例，根據原來的政策 ，即便把現有房子賣瞭(le)，但仍有貸(dài)款記錄，則要按五成比例算首付，而新政策落地後，在原有房屋出手後，即便有貸(dài)款記錄 ，也算首套 ，按三成比例計算首付 ，這兩個案例均默認貸(dài)款結清狀況，且購買的是普通住宅。
首付比例從(cóng)五成降至三成 ，毫無疑問能直接降低當(dāng)地居民的購房門檻。
一線城市全面落地“認房不認貸”政策已無懸念将提振當地樓市
一天之内，從(cóng)廣州到深圳接連發布“認房不認貸(dài)”政策 ，在專家看來 ，這是一線城市全面落地“認房不認貸(dài)”政策的信号 ，後續，上海 、北京落地相關政策也隻是時間問題。
一線城市“認房不認貸”政策落地後，預計對市場(chǎng)的推動作用會較大，一線城市的“金九銀十”值得期待，一線市場(chǎng)底部已經確(què)立，短期内市場(chǎng)會加快複蘇。“從深圳市場(chǎng)來看，近兩年的深度調整已基本結束，市場(chǎng)預計會呈現成交量提升、成交價格穩中緩升的态勢，廣深同步出政策，對提升大灣區樓市熱度也将起到重要作用。”
廣州、深圳的政策都具有非常好的導向性，這表明近期一線城市都将相繼出台“認房不認貸”的政策，同時，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區域劃分來差異化實施政策，而是全面落地，這将影響整個城市的房地産(chǎn)市場。“後續，随著(zhe)北京 、上海相關政策的出台，将大大提振一線城市的樓市。”
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| 作者:中國勞動關系網
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來源:《中國勞動關系網》 |
時間: 2023-08-31 09:33 |
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